案情概要：2024年，某楼盘宣传“步行5分钟直达地铁站”，但实际步行距离超过25分钟。业主起诉开发商虚假宣传，要求赔偿差价损失。
裁判结果：法院认定开发商对“步行时间”的宣传与实际严重不符，构成虚假宣传。但因该宣传系广告，不构成合同内容，法院不支持“退一赔三”，而是酌定开发商赔偿每户业主1万元至3万元不等的差价损失。典型意义：广告宣传虽不必然构成合同条款，但若与实际严重不符，仍可能构成虚假宣传，承担赔偿责任