一、房地产领域虚假宣传

1. “学区房”承诺落空案

案情概要：2023年，某房地产开发商在销售楼盘时，通过广告、宣传册、销售人员口头承诺等方式，明确宣传“购房即可入读某某名校（九年一贯制）”。吴某基于此宣传以280万元购买了一套房产。交房后，吴某发现该小区并未被划入该名校学区，子女无法入读。吴某起诉开发商，主张“退一赔三”。

裁判结果：法院认为，开发商在无任何政府文件依据的情况下，将“学区”作为核心卖点进行宣传，足以使购房者产生错误认识并作出购买决策，构成消费欺诈。判决开发商退还吴某购房款280万元，并支付三倍赔偿金840万元。

典型意义：房地产销售中的“学区承诺”若无官方文件依据，属于典型的虚假宣传。因房产交易金额巨大，“退一赔三”可能导致数倍于房款的赔偿，是开发商需要高度警惕的法律风险。

2. “地铁盘”宣传与实际距离严重不符案

案情概要：2024年，某楼盘宣传“步行5分钟直达地铁站”，但实际步行距离超过25分钟。多名业主以虚假宣传为由起诉开发商，要求赔偿差价损失。

裁判结果：法院认定开发商对“步行时间”的宣传与实际严重不符，构成虚假宣传。但因该宣传系广告，不构成合同内容，法院不支持“退一赔三”，而是酌定开发商赔偿每户业主1万元至3万元不等的差价损失。

典型意义：“距离宣传”若非合同条款，通常不构成欺诈，但可构成虚假宣传，需承担相应的赔偿责任。开发商应对“步行时间”的表述留有合理余地（如标注“约”“仅供参考”等）。